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vip娱乐平台下载_解码大湾区楼市:贝壳研究院建议湾区内城市互补

播放:153 时间:2020-01-11 10:19:37

vip娱乐平台下载_解码大湾区楼市:贝壳研究院建议湾区内城市互补

vip娱乐平台下载,《粤港澳大湾区发展规划纲要》已发布半年有余,粤港澳大湾区内的各个城市房价和经济发展水平差异较大,未来发展的潜力和房地产市场格局将如何演变?湾区内城市互补、打破城市边界不仅针对产业发展,在房地产市场上也同样适用。

10月18日,由贝壳研究院发起的粤港澳大湾区房地产高峰论坛在深圳举行,贝壳研究院还发布《粤港澳大湾区房地产市场白皮书》。《白皮书》指出,打破城市边界,开启大湾区社保互认,寻找核心城市的“外部供应”。目前,湾区城市的购房资质目前还是认本地社保或者户籍,需要做出相应调整,对核心城市寻找“外部供应”,尤其需要鼓励香港澳门的购房者来内陆居住,促进港澳和内地的融合。

说到打破城市边界和城市互补,许多深圳市民在东莞、惠州等临深片区置业,可以说深有体会。与此同时,一些城市也采取措施简化或“放宽”港澳居民置业。此前,东莞市住建局发布了《关于简化港澳台居民在我市购房相关资料要求的通知》,对港澳台居民在东莞市购房的相关资料要求进行了一定的简化:年满18周岁,在东莞已领取居住证,且个人名下在东莞无住房的港澳台居民,可在东莞购买一套新建商品住房。

“大湾区未来市场规模和潜力还有很大空间,且这部分需求主要集中在核心城市。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出,大湾区住房问题的核心其实就是大城市的住房问题。目前,大湾区的城际交通已经相对发达,对于核心城市的周围城市,轨道交通的发展也使得同城化趋势逐步推进(如广佛两城),但是购房资质目前还是认本地社保或者户籍,需要做出相应调整,对核心城市寻找“外部供应”,促进港澳和内地的融合。

中国国际经济交流中心产业规划部部长王福强建议,各地政府需要让生产生活要素便捷流动,探索社会治理协同,探索政府治理和社会治理有效结合,降低制度性成本,在融资、土地、户籍等方面作出探索和改革。在大湾区内,需通过顶层设计重新配置各大城市的资源,以最大程度地互补优势。“粤港澳大湾区的整体规划为区域地理空间重塑带来的新的机遇,要利用城市之间的空间延展,平衡区域发展不平衡的矛盾。”贝壳找房高级副总裁李文杰指出,要改革当前的住房政策,重新界定政府与市场的关系,平衡供应结构。

《白皮书》强调,未来大湾区核心城市应重新平衡市场与保障的关系。对此,《白皮书》还建议,应该盘活和利用好存量资源,允许宿舍公寓合法运营,为市场提供蓝领床位产品;对于部分小产权房补交相关费用后进行确权,变大拆大建为综合整治,提供白领合租房;低交易税费等摩擦成本,刺激存量供应,为中高收入家庭提供置业选择;扩大保障范围,优化保障方式,优先使用货币化补贴的手段,例如对于租金收入比超过30%的群体通过发放租房券的方式降低其支付压力。

此外,《白皮书》的数据还显示,在自有住房率方面,大湾区中有8城住房自有率低于60%,尤其深圳仅为23.7%,这与全国平均水平有较大差距。《白皮书》预测,未来大湾区的市场将告别过去的大起大落,整体稳定。随着居住服务行业快速崛起,将形成一批包括家装、家政等在内的具有专业服务能力的服务阶层。伴随产业互联网,房地产的数字化程度进一步提升,同时围绕交易和资管的房地产金融服务将充足发展。

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