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控房价、降地价、控资金后 苏州出现今年首次宅地流拍

播放:4930 时间:2019-10-20 12:24:14

今年前五个月,房价年均上涨5%的江苏省苏州市出现了住宅用地拍卖现象,这也是苏州市今年的首次拍卖。

据江苏省苏州市自然资源和规划局消息,9月18日,苏州市八处商业用地进入有限招标阶段,全部以有限的地价和有限的房价出售。

最后,4个包裹的底价确定下来,最高的一个是10.69%的溢价,另一个是只有一个登记拍卖的包裹。七块地的最终付款为104.82亿元。

住宅企业:高地价是浮动拍卖的主要原因

激增的消息指出,编号为2019-wg-31的住宅用地最终被出售。转让文件显示,该包裹位于襄城区汤唯镇,欣彦大道以南,钻石路以西。占地面积52279平方米,建筑面积比为2.5。该建筑起拍价为9800元/平方米,政府规定的最高价格为11312元/平方米。

苏州房地产公司的一些人士透露,只有一家房地产公司申请拍卖该地块。根据常识,这个企业无疑赢了。也许是由于最近的市场变化,缺乏竞争使得企业变得更加谨慎和恐慌。最后,它没有出价,坐在那里看着阴谋被出卖。

另一位来自房屋企业的人士透露,土地拍卖的最终原因是地价。目前的底价不低。附近的新房价格为2万元/平方米,但仍处于无法出售的状态。此外,目前的监管非常严格,企业不敢预测。

高溢价交易不再存在

苏州工业园区一直是苏州楼市最热的地区,此前政府专门针对该地区出台了楼市限制政策。

在9月18日的土地招标中,只有两块土地被标为出售给现有房屋,即工业园区的地块2019-wg-32和2019-wg-33。最后,这两块土地仍然以底价出售。

转让文件显示,编号为苏堤2019-wg-32的地块位于工业园区东兴路以南、长泰高速公路西(南)段。占地63367.92平方米,规划为住宅用地。容积率为2,起拍价为20500元/平方米。

苏堤2019-wg-33位于东兴路以南、长泰高速公路以西(北)。占地面积56613.98平方米,规划为住宅用地,容积率2.2,起拍价20500元/平方米。

转让文件显示,地块32、33的最高底价为23,400元/平方米,最高平均备案价格为32,500元/平方米,最高备案价格为34,800元/平方米。

姑苏区苏堤2019-wg-27地块和襄城区城阳街2019-wg-30地块也是楼层价格。

转让文件显示,27号地块位于姑苏区青塘路以南,青青路以西。占地16275平方米,用于住宅和商业服务。建筑面积比为1.2。起拍价为19960元/平方米,最高价为22994元/平方米。

地块30位于城阳街227省道西侧,富源路以南,占地面积73873平方米。该地块为住宅用地,容积率为2.5,起拍价为13000元/平方米,最高底价为14900元/平方米。

另外三个包裹溢价出售,但溢价最高的是吴中区徐口镇苏堤2019-wg-28,总成交价为6.21亿元,底价为9268元/平方米,溢价率为10.69%。

转让文件显示,该地块位于吴中区徐口镇徐进路东侧和许昕路南侧,占地面积27,920.77平方米。用于住宅和商业服务,建筑面积比为2.4。起拍价为8373元/平方米,最高底价为9644元/平方米。

襄城区新建高速铁路城镇苏堤2019-wg-29地块,总售价11.21亿元,底价15926元/㎡,溢价2.75%。该地块位于天成路以南,高速铁路新南线城阳路以西。占地35,186平方米,用于住宅和商业服务。建筑面积比为2。起拍价为15500元/平方米,最高价为17800元/平方米。

另一个地块位于诺。苏堤高新区2019-wg-34总售价7.99亿元,底价9852元/平方米,溢价8.86%。

该地块位于新区华为路以南、西塘路绿地以东。占地面积54035.7平方米,为住宅用地。容积率是1.5。起拍价是9050元/平方米,最高价是10100元/平方米。

制定控制房价、降低地价和控制资金的控制政策

自今年第一季度以来,苏州的土地市场一直过热,二手房价格上下颠倒。截至4月底,房地产价格指数上涨了5%,超过了苏州5%的年度控制目标。

此后,5月,苏州市政府与住房和建设局、国家发展和改革委员会、自然资源局等部门一起,为30多家房地产开发商举办了一次论坛,讨论苏州房地产业。据悉,年内,房价审查机制将不会放开,明确苏州所有项目预售备案价格不超过40,000元/平方米,单一地区新备案价格不超过目前同类销售项目最高备案价格。

住房政策在五月份收紧了两次。5月11日,苏州发布《关于进一步促进我市房地产市场持续、稳定、健康发展的补充意见》,对苏州工业园区和苏州高新区部分重点区域的新房销售实行三年限制。苏州工业园区二手房限五年。

5月16日,苏州工业园区管理委员会发布了《实施通知》。工业园区将新购住房的“五年一度”学位政策调整为“九年一度”。同一家庭的多个孩子不受限制,政策将在同一天实施。

7月24日,苏州市政府发布《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的工作意见》,从土地出让、居民购房政策、住房信贷税收等方面进一步加强房地产市场监管。

销售限制的范围已经扩大。苏州市区内新收购的商品房项目(包括已取得预售许可证但尚未开始网上签约的项目),自取得房地产证之日起3年后,购买者方可转让。二手房只能在购买者通过市场交易获得新的房地产证5年后才能转让。

延长未登记家庭购房所需的社会保障年限。非居民家庭在苏州市、昆山市和太仓市申请购买第一套住房时,应当自购买之日起3年内提供连续2年以上的个人所得税缴纳证明或者苏州市社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。

同时,苏州加强房地产信贷管理,控制抵押贷款人和开发商的资金。金融监管部门在严格执行差别化住房信贷政策的基础上,共同督促银行机构将房地产贷款在新增贷款中的比例控制在合理水平;加强房地产开发项目土地增值税预提清算管理,实施预售备案价格警戒线管理。

政府将合理控制房地产贷款比例,为房地产贷款集中度过高、增速过快的银行提供监管建议。

严格执行土地收购自有资金申报核查制度,招标企业应说明土地收购资金来源并做出承诺。住宅用地出让投标保证金增加到区间设置的30% ~ 50%。

(编辑:赵金波)

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